EB-5プログラム・プロジェクト最新情報

誠に有難うございます。 

 

この度弊社のEB-5対象プロジェクト「レイクウッドスプリングヒルホテルプロジェクト」のI-956F申請が

移民局により正式に認可されました。

 

当該EB-5投資永住権プログラムは2022年より法改正が行われ、

参加投資額も含めいくつか規定も変更となりましたが

そのメジャーな変更点の一つとして挙げられるのが投資プロジェクトが移民局に対して行う

「I-956F」と呼ばれる申請システムです。

 

この申請は、優遇措置の伴うEB-5リージョナルセンタープログラムのTEA（雇用促進エリア）の精査を含め

雇用創出プランなど、プログラムの規定を適正に満たしているかについて

移民局が事前に審査をし、投資プロジェクトに対し認可を与える、

いわば「お墨付き」が貰える仕組みとなります。

 

これまでのEB-5プログラム申請は、投資家の申請毎にプロジェクトの審査も

並行、重複して行われていたため

膨大な審査時間を要し、審査内容もばらつきが見られていました。

 

しかし、この新たな規定の導入により、永住権申請の際には移民局により

EB-5プログラムや当該ホテルプロジェクトに関するお問い合わせは
以下までお気軽にご連絡下さい。

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アメリカンライフインク ジャパンリージョン 國井靖子
 東京都渋谷区恵比寿南1-1-1ヒューマックス恵比寿ビル8F
  TEL:03-6871-9479 直通：070-5578-1992 FAX:03-6733-8200
 email:yasuko@americanlifeinc.com
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さて、当該 EB-5プログラムは2021年から2022年にかけて法改正に向けた一時的な中断に伴い

移民局による審査も見合わせていたことで、永住権審査の所要時間が大幅に増幅となるなどの

影響が見られておりました。

 

本EB-5投資永住権プログラムに参加されている日本人投資家様より

永住権を無事取得されたとの喜びの声がぞくぞくと届いております。

 

今年に入ってから半年ほど経過した現時点で、既におよそ10名の投資家様からこのEB-5プログラム申請において

最大の山場である移民局認可取得、並びに永住権取得の最終段階である大使館面接終了のご報告を頂いております。

これは弊社のEB-5プロジェクトの遵法性の裏付けを意味するとともに

移民局での申請がスムーズに流れつつある兆しでもあります。

 

 

EB-5投資永住権プログラムの肝は投資プロジェクトの選定です。

プロジェクト開発業者のこれまでの永住権取得サポート実績は勿論のこと、永住権取得をより確実にするためには

そのプロジェクトの将来性とリスクをしっかりと理解し、見極めることが求められます。

 

EB-5プログラムや当該ホテルプロジェクトに関するお問い合わせは
以下までお気軽にご連絡下さい。

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アメリカンライフインク ジャパンリージョン 國井靖子
 東京都渋谷区恵比寿南1-1-1ヒューマックス恵比寿ビル8F
  TEL:03-6871-9479 直通：070-5578-1992 FAX:03-6733-8200
 email:yasuko@americanlifeinc.com
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先日配信させて頂いた他のEB-5大手リージョナルセンターデベロッパー参入プロジェクトの

破綻のニュースは、大変な反響を頂いたところではありますが、

この度当該事象に関する続報が入りましたので、お知らせいたします。

今回の大手EB-5デベロッパーによるEB-5投資プロジェクト破綻の続報として
メディアにて以下（要約）のように伝えられています。

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【続報】

【補足】

今回のトラブルはカリフォルニアの某大手リージョナルセンターがローンプロジェクトとして
900名ものEB-5投資家を集め、高級ホテルとコンドミニアムの開発事業に
融資を実行していましたが、コロナパンデミックなどの影響でこの開発事業が約10億ドルの
債務を抱え債務不履行に陥りました。

その後、筆頭債権者であるルーベンブラザーズにより物件を差し押さえられ、
このローンプロジェクトに参加していたEB-5投資家が投資金回収及び永住権取得の
危機に陥り訴訟に発展、これによりこのプロジェクトに参加中の1000人ものEB-5投資家がその投資金の全て
を失うという最悪のケースに発展してしまいました。今回のトラブルは投資先（融資先）の

開発プロジェクトの事業規模がかなり大規模であり、
コロナパンデミック並びにポストコロナ時代に到底似つかわしくない観光客を
ターゲットとした高級ホテルとコンドミニアムのコンプレックス事業であったため、
容易に事業が立ちいかなくなるという市場の過大評価と誤算が招いた
破綻劇だと言えます。
EB-5リージョナルセンタープログラムは米国の特に失業率の高い地域
（リージョナルセンター）に投資を行い投資家一人辺り10名の雇用創出することで
アメリカの永住権が申請できる移民プログラムです。
このEB-5プログラムの投資先はat Risk（リスクを伴う投資）であることが前提であり
どのEB-5投資物件にも無論リスクが伴います。 
また、一見元本保証されているかのように見栄えの良く見えるローンプロジェクトには
今回の事象のように大きなリスクが潜在する可能性があり、プロジェクトの仕組みと
リスクを十部に理解しないまま参加されることがないよう、ご注意ください。
なお、弊社アメリカンライフでは1996年の設立当初より、投資物件のオーナーシップを
直接所有して頂くEB-5プロジェクトをご紹介しており、

弊社では現在、安定した需要を誇る米軍基地隣接地にマリオットホテルブランドの
4階建ての中規模ビジネスホテルを開発し運営するEB-5対象ホテルプロジェクトを
ご案内中です。
この時代にマッチした安定感抜群の米軍基地隣接のコンパクトホテルプロジェクトは
パンデミック以前から弊社の優良ビジネスモデルとして人気の高い
プロジェクトシリーズです。
 

 
関連記事：https://www.reubenbrothers.com/reubens-win-court-case-against-eb-5-lenders-over-century-plaza-debt-stack/

 

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